二手房贷款的费用

二手房贷款要多少钱?

假设沈先生购买了一套二手房，贷款金额为60万元，分15年还清。按照基准贷款利率计算，沈先生购买这套二手房共需要花费的费用如下表所示：

每月等额还款逐月递减还款

贷款总额600,000.00元贷款总额600,000.00元

还款月数180月还款月数180月

每月还款4,713.57元首月还款5,783.33元

总支付利息248,441.76元总支付利息221,725.00元

本息合计848,441.76元本息合计821,725.00元

二手房贷款需要什么条件?

1.在拟购房所在地的住房公积金中心缴存公积金满半年;

2.能提供购房合同/协议;

3.具备按时足额偿还贷款本息的能力;

4.拥有良好的信用记录;

5.公积金要求满足的其他条件。

二手房贷款怎么办理?

二手房所得税

二手房在交易过程中，需要征收个人所得税，二手房的个人所得税一般是成交价的1%。除了个人所得税，二手房交易还需要缴纳以下税目：

交费项目交费人房改房商品房非住宅备注

140平米以内140平米以外

契证买方1%2%4%4%首次购房90平米以下者到房产调档证明按1%

测绘买方41元/套41元/套41元/套41元/套

营业税卖方5.60%5.60%5.60%6.50%交易满五年住房免交营业税，140㎡以内未满两年交差额的5.6%

转让手续费买方和卖方1.5元/平米6元/平米6元/平米1.30%各出一半

登记费买方和卖方80元/套80元/套80元/套1.50%各出一半

调档费买方或卖方过户调档45元/套，调首次购房证明50元/套，调唯一一套住房50/套

个人所得税卖方同一城市有二套住房以上(含二套)按成交价的1%收取

土地证买方或卖方划拨转划拨卖方交收益金(成交额*1%);划拨用地转出让用地交土地出让金按地段收取。